Легализация самостроя

Объект самовольного строительства, что это?

Понятие определяется ст.222 ГК РФ
На юридическом языке самовольной постройкой является здание, строение,сооружение, возведенное:

• на участке, не предоставленном в установленном порядке.
• на участке, разрешенное использование которого не допускает на нем строительство данного объекта.
• строение возведенное без получения необходимых разрешений и согласований.
• строение возведенное с нарушением градостроительных норм и правил.

Предлагаем полный цикл работ по узакониванию самовольного строительства и реконструкции через комиссию МГК(Московская Городская Комиссия):

• Анализ ситуации по объекту недвижимости, сбор данных из открытых и закрытых источников Определение сроков и стоимости работ;
• Внесение данных вЕГРН, БТИ, РТИ
• Предварительное одобрения на легализацию самостроя от ГИН и ДГИ до подачи на комиссию;
• Подготовка комплекта документов для прохождения МГК:ЗОС, АГР, ГЕОПОДОСНОВА, ПАСПОРТ БЕЗОПАСНОСТИ ОБЪЕКТА;
• Подготовка и подача всех необходимых писем и заявлений в ДГИ и ГИН;
• Сопровождение при прохождении документов при межведомственном взаимодействии в ГИН, ДГИ, Мосгосстройнадзоре, Префектуре, УПРАВЕ;
• Прохождение рабочих групп, а затем и комиссии МГК;
• Снижение суммы штрафа до 50%;
• Получение выписки из протокола МГК о легализации самовольно возведенных площадей;
• Выполнение предписаний Комиссии, в том числе по оформлению земельно-правовых отношений, оплате штрафа, изменения в ПЗЗ (при необходимости).

Легализация самовольно (незаконное) возведённых сооружений в Москве может осуществляться двумя путями:
1. Легализация через штраф. Если здание в целом соответствует строительным регламентам, не нарушает права соседей, а его владелец имеет потенциальное право возводить на участке подобные строения, то узаконить объект можно в административном порядке через Градостроительно-земельную комиссию (ГЗК). Это более простой путь, однако он требует определенных условий.Кроме того, гражданину придется заплатить административный штраф.
2. Легализация через суд.Чаще всего граждане пытаются узаконить самострой через суд в двух случаях: если попытки сделать это через ГЗК не увенчались успехом, а так же если органы власти уже обратились в суд с иском о сносе самостроя.Положительное решение суда будет являться основанием для регистрации прав на здание в ЕГРН (ЕГРП).
К предстоящей процедуре легализациисамостроя необходимо тщательно подготовиться, а начать, конечно, следует со сбора документов. Так, для легализации через Градостроительно-земельную комиссию,потребуются:
1. Заключение о соответствии объектаградостроительными нормативам. Данное заключение готовится по итогам строительно-технической экспертизы.
2. Архитектурно-градостроительное решение,согласованное Москомархитектуры.
ВАЖНО: Остальные данные ГЗК запрашивает самостоятельно.
Если ВЫ намерены узаконить самострой в Москве через суд, то перечень документов будет более широким. Так, могут понадобиться:

• документы, подтверждающие факт существования самовольной постройки;
• документы, подтверждающие право истца на землю;
• экспертное заключение, подтверждающее, что объект соответствует строительным регламентам;
• документы, фиксирующие, что гражданин обращался в Градостроительно-земельную комиссию, но получил отказ;
• иные документы.

Важно!!! каждое дело о легализации самостроя имеет свои особенности. Соответственно, и список необходимых документов в каждом случае будет индивидуальным. Суд будет учитывать все доказательства в совокупности, не отдавая каким-то из них заранее предпочтения.

Точный списокдокументов для узаконивания (инструкцию)уточняйте у наших специалистов.

С чего начать?
1) Внести объект в приложение 819-ПП, если он еще не выявлен. Добровольное решение легализовать самострой упростит прохождение комиссии и поможет снизить сумму штрафа.
2) Если возведенные площади не внесены в ЕГРН и отсутствуют документы БТИ\РТИ, необходимо внести и получить документы от БТИ/РТИ.
3) Если исковое заявление уже подано от ДГИ в суд, то это усложнит процедуру легализации при самостоятельном решении вопроса. Мы имеем большой опыт легализации объектов, которые уже находятся в судебном процессе о сносе.
Внимание!!!!Реконструкция или строительство без оформленных земельно-правовых отношений приводит к созданию объекта, являющегося самовольной постройкой. Указанный объект подлежит сносу или легализации.

Легализация самостроя представляет собой выплату штрафных санкцийи прохождение ряда процедур и мероприятий, указанных в Протоколе заседания градостроительной земельной комиссии. Одним из требований комиссии является наличие следующих документов для узаконивания самовольной постройки:

Заключение о соответствии (ЗОС), объекта расположенного на земельном участке, градостроительным нормативам и правилам, а также о том, что он не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц. Предоставляется в Департамент городского имущества г. Москвы (ДГИ) или в Госинспекцию по недвижимости (Государственную инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы). Является результатом строительно-технической экспертизы.

Архитектурно-градостроительное решение (АГР),согласованное Комитетом по архитектуре и градостроительству Москвы (Москомархитектура). Предоставляется в Департамент городского имущества г. Москвы (ДГИ).

Заключение о соответствии (ЗОС)– это заключение при легализации самостроя о соответствии построенного или реконструированного объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормативам и правилам и о том, что вышеуказанный объект не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Наша компания предлагаем полный комплекс услуг по узакониванию самостроя:

• Экспертную консультацию
• Проведение консультаций в ГИН и ДГИ
• Подготовка АГР, ЗОС, экспертизы, получения паспорта безопасности здания
• Прохождение рабочий группы ГИН (здание), прохождение рабочей группы ДГИ (земля)
• Получение решения комиссии ГЗК о сохранении объекта
• Предварительный расчет штрафа по формуле ГИН

Сложности, с которыми можно столкнуться при самостоятельной легализации самостроя:

1. Подготовка комплекта документов для прохождения комиссии МГК

Для прохождения комиссии МГК, необходимо подготовить комплект технической документации включающей в себя:

• АГР
• ЗОС
• Паспорт безопасности
• Геоподоснова
• Заключение кадастрового инженера

Для подготовки данного комплекта документов, организация должна обладать набором компетентных сотрудников, а так же целым рядом лицензий и допусков. Без приложения необходимых лицензий, документы не будут допущены к рассмотрению на рабочей группе комиссии МГК.

Кто может осуществлять подготовку АГР?
В Москве в соответствии с требованиями действующего законодательства работы по подготовке Архитектурно-градостроительных решений должны выполняться только юридическими лицами, имеющими:

1. Свидетельство о допуске к определённому виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (Свидетельство СРО);
2. Свидетельство об аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.

Кто может осуществлять подготовку заключение о соответствии (ЗОС)?
В Москве в соответствии с требованиями действующего законодательства и Департамента городского имущества г. Москвы работы по подготовке ЗОС должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими:

1. Свидетельство о допуске к определённому виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (Свидетельство СРО);
2. Свидетельство об аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.

В нашей компании работает штат инженеров и архитекторов, профессионально подготавливающих документы для прохождения МГК.

2. Риск получать отказ в ГИН.

Перед тем, как объект попадает на рассмотрение рабочей группы МКГ, проходят предварительные согласования в ГИН и МКА.

При некомпетентном составлении документов и должного анализа ситуации, незнании нюансов по земельному участку ( например линии УДС), есть большой риск получить отказ в ГИН. Заключение о нецелесообразности сохранения объекта. После этого стоимость легализации будет либо вообще невозможно, либо стоимость возрастет многократно.
По каждому объекту перед подачей и подготовкой документов, проводим анализ документов с членами рабочей группы МГК.

3. Сроки.

В случае самостоятельного прохождения легализации срок прохождения будет составлять больше года, если не будет серьезных замечаний по документам.
Сотрудничая с нами, мы гарантируем прохождение МГК от 6 до 12 месяцев.

4. Легализация самостроя через суд.

Да же выиграв суд у Департамента городского имущества, объект останется в 819-пп и будут стоять ограничения на сделки по объекту. Полная легализация объекта возможна только в случае прохождения МГК.

5. Штраф и его размер.

Департамент городского имущества заинтересован в том, что бы выставить максимально возможный штраф, за легализацию самовольно построенных площадей. При самостоятельной легализации размер штрафа будет максимальный.
Имея большой опыт в легализации объектов самовольного строительства мы поможем уменьшить размер штрафа до 50%.

КАКИЕ УСЛУГИ МЫ ОКАЗЫВАЕМ?
Наша компания на протяжении многих лет предоставляет гражданам и компаниям услуги по легализации самостроев в Москве и Московской области.Мы готовы оказать качественную помощь по вопросам:

• узаконивание коммерческой недвижимости;
• узаконивание ИЖС;
• узаконивание гаража;
• узаконивание любой другой недвижимости.

От Вас потребуется лишь информация, относящаяся к делу,а также имеющиеся в распоряжении сведения и документы. Наши специалисты, действуя на основании доверенности, легализуют самострой в административном либо в судебном порядке.
.
СОТРУДНИЧЕСТВО С нами НАДЁЖНО, ПОСКОЛЬКУ МЫ:
1. Специализируемся на вопросах, связанных с недвижимостью.Поэтому знаем все схемы и способы законной легализации любых самовольных строений. Нам не нужно «погружаться в тему», следовательно, услуги мы оказываем быстро и эффективно.
2. Стремимся помочь Доверителю.Мы честно говорим о перспективах дела, о рисках и всех возможных трудностях, с которыми Доверитель может столкнуться, не навязывая при этом ненужных услуг.
3. Не боимся сложных дел, от которых отказались либо потребовали 100 % предоплаты другие специалисты. Наша положительная практика показывает, что практически любая ситуация разрешима, главное — найти правильный ключ к проблеме Клиента.
Если Вам требуется полная правовая поддержка в вопросе легализации самостроя в Москве и области, наша компания готова предоставить необходимые услуги, а конечным итогом сотрудничества станет регистрация прав на узаконенное строение в ЕГРН (ЕГРП).